Sunday, December 30, 2007

HANYA 60% DIVIDEN ASB HALAL?

Sila email kepada saya hamdy065@yahoo.com untuk mendapatkan pdf file.

Di izinkan Allah, saya mencuba compile beberapa penulisan mengenai ASB. Disertakan PDF file disini (30mukasurat). Mudah2an ianya menjadi starting point utk berfikir bagi generasi 20a dan 30an utk berubah kepada kebaikan dan peace of mind.


HANYA 60% DIVIDEN ASB HALAL?
KANDUNGAN:
1. ASB SATU ISU LAMA YANG TIDAK ADA KESUDAHAN?
2. HARAM ASB PERKARA YANG SERIUS.
3. DIVIDEN ASB RM150,000.00 DIKORBANKAN.
4. SAMPAI BILA TAQLID BUTA.
5. MUFTI PERAK: BERPENDAPAT ASB ITU HARUS
6. PERINGATAN KEPADA PENGAMAL PERKARA YG SYUBAHAT.
7. AMARAN PADA PENGAMAL SYUBAHAT.
8. SUMBER PENDAPATAN ASB: MINIMA 30% + - DARI SUMBER HARAM?
9. PENDAPAT APABILA HARTA BERCAMPUR ANTARA HALAL DAN HARAM:
10. KESIMPULAN
11. LAMPIRAN

UST ZAHARUDDIN: HUKUM PELABURAN ASB
KESIMPULAN PENDAPAT UST ZAHARUDDIN
PENDAPAT DARI PERSATUAN ULAMA
MASLAHAT@KEPENTINGA N UMMAH: BEBERAPA CIRI
ASB & ZAKAT
ASB & MENUNAIKAN HAJI
MENJADIKAN ASB ISLAMIK
GARIS PANDUAN DARI Majlis Penasihat Shariah SSM
SYARAH RINGKAS HADIS KE6: HADIS 40 IMAM NAWAWI
SENARAI AMANAH SAHAM ISLAM.

BERALIHLAH KEPADA AMANAH SAHAM ISLAM
ANDA MAMPU MERUBAHNYA

MANDI WAJIB express

MANDI WAJIB EXPRESS

1. Tentu anda rasa pelik bila saya menulis tajuk ini. Mungkin ada yang rasa, penulis ini ada gila-gila bahasa, atau nak menarik perhatian orang, atau saja saja buang masa, atau apa apa lah.

2. Kalau anda mengambil masa dalam 10 minit untuk mandi wajib, maka anda perlu berhenti disini dan tidak perlu membaca dgn lebih lanjut. Tetapi kalau anda mandi wajib dan mengambil masa melebihi 20 minit, maka anda digalakan membaca seterusnya. Jika anda hidup 10-20 tahun lagi, anda akan dapat menjimatkan antara 200-400 jam, jika anda mengikut cara mandi wajib yg berstruktur dibawah nanti.

3. Menjadi kewajipan semua umat Islam yg baligh untuk mengetahui bagaimana mahu menunaikan mandi wajib. Saya diberitahu oleh anak saya bahawa untuk subject PAFA darjah 6, telah ada cara mandi wajib yg berstruktur diajarkan. Tetapi kalau ingatan saya betul, pada zaman saya bab mandi wajib ini tidak diajarkan cara yg berstruktur. Yang diajarkan ialah niat kemudian meratakan air seluruh badan.

4. Oleh kerana cara kita mandi wajib yg mengambil masa terlalu lama, ada diantara kita merasakan mandi wajib adalah satu beban. Mungkin ada yg berkata ”malas betullah nak mandi wajib” bila mengenangkan cerewetnya dan lamanya nak mandi wajib.

5. Tulisan ini saya tujukan kepada lelaki dan perempuan yg mengambil masa melebihi 20 minit untuk menunaikan kewajipan mandi wajib. Kalau perempuan paling tidak sekali sebulan anda akan mandi wajib. Lelaki dan perempuan yang telah berkawin, paling tidak 2 atau 3 kali seminggu mandi wajib.

6. Jika anda dapat menjimatkan 10 minit dengan mandi wajib dari 20 minit menjadi 10minit, anda akan dapat jimat 200 hingga 400 jam utk masa 10-20 tahun. 200 jam adalah sama dengan 20 hari kerja dan 400 jam adalah sama dengan 40 hari kerja. Bayangkan anda dapat bercuti 20 hari terus menerus...uhhh indahnya... Sembahyang subuh anda juga akan dapat dilakukan dengan segera.

7. (Izinkan saya menambah rempah sedikit.) Jika anda lelaki dan kalau kurang mandi wajib dari jumlah 2-3 kali seminggu itu, wellll anda kena check libido anda. Kemungkinan anda merokok banyak sangat, terlalu gemuk, stress hidup atau stress kerja keterlaluan, atau perjalanan darah anta sudah kurang baik atau ada perkara perkara katil yg telah menjadi terlalu routine. Kalau anda lelaki dan tidak faham ini “ sex is like a heating a pizza, you must preheat the oven 20-30minutes, before putting a pizza in the oven”, kemungkinan anda telah menzalimi pasangan anda. Kalau anda perempuan dan pasangan anda jenis ‘cecah cecah terus celup’, then anda perlu berbincang segera sebelum timbul perasaan anda seolah tidak dihargai dan seolah rasa tidak dibelai mesra. Buat segera sebelum rumahtangga anda terasa kering ‘dry’.

8. Berbalik dgn cara mandi wajib express itu tadi, ianya menjadi express jika anda mengikut cara yg Rasullullah tunjukan. Tetapi anda perlu memahami bahawa anda hanya perlu sapu air pada anggota badan anda dan bukannya perlu ’gosok’ pada setiap anggota badan anda. Isu kurang yakin ialah isu ilmu. Jika air telah lalu dan anda sapu tangan anda di anggota itu, atau anda ambil air dan sapu dianggota itu, maka anda telah pun menunaikan kewajipan membasuh anggota tersebut. Bila anda gosok dan kurang yakin, itulah yg akan mengambil masa melebihi 20 minit.

9. Begini cara Rasulullah buat dgn cara berstruktur:-

a. Mula dgn mencuci kedua tangan tiga kali
b. Kemudian basuh kemaluan depan dan belakang
c. Ambil wudhu dgn sempurna seperti wudhu biasa (termasuk berkumur dan masuk air dlm hidung) . Anda boleh tangguh basuh kedua kaki sampai selesai mandi.
d. Siram air 3 kali keatas kepala sambil berniat mandi wajib. Gosok rambut untuk memastikan air sampai ke kulit kepala.
e. Siram air keseluruh badan dengan memulakan sebelah kanan kemudian kiri. Sapu bahagian dalam dua telinga, hidung, pusat, turun ke kanan peha, betis, tumit kaki, celah jari kaki, kemudian kiri peha, betis, tumit kaki, celah jari kaki.
f. Tutup mandi wajib anda membasuh kedua kaki ie menyempurnakan wudhu tadi.
g. Sempurna lah mandi wajib express anda.

10. Anda perlu practice dan target. Pada peringkat awal, cuba kurangkan masa dari 20 menjadi 15. Kemudian dari 15 menjadi 10. Bukankah setiap minit itu berharga.

Rujukan Fikih Sunnah:
Hadis dari Aisyah r.a ”Bahwa Nabi saw bila mandi disebabkan janabat, mulai dengan mencuci kedua tangan, lalu menuangkan air dgn kanan ketangan kirinya dan mencuci kemaluannya, kemudian berwudhu seperti halnya ketika hendak shalat, lalu diambil air dan dimasukkan jari jari kedalam urat rambut hingga dirasanya air telah membasahi kulit, disauknya dua telapak tangan lagi dan disapukannya ke kepalanya sebanyak tiga kali kemudian dituangkan keseluruh tubuhnya ” (Bukhari & Muslim).

Anda mendapat dua perkara, satu menunaikan kewajipan, kedua mengikut Sunnah.

Selamat Mencuba. Semoga anda berjaya menjimatkan 20 jam untuk 2008.

Thursday, December 20, 2007

HARTANAH 5 : ANTARA FREEHOLD & LEASEHOLD 2

Salam~ Sedikit pandangan tambahan kepada jawapan Hamdy yang memang dah cukup padat nih.

Status tanah leasehold atau freehold, ianya termaktub didalam Kanun Tanah Negara (KTN). Dan tidak menjadi satu kehairanan ianya boleh sebelah menyebelah bergantung kepada pentadbiran Pejabat Tanah Dan Galian (PTG). Adakala tanah kosong iatu freehold tetapi apabila telah dipecahsempadan, surat hakmilik (geran) dikeluarkan sebagai leasehold. Jadi jangan heran hal ini.

Apa beza dan kesan status leasehold dan freehold kepada tanah kita. Perbezaannya ialah tanah status freehold ini adalah selama-lamanya milik kepada pemilik yang berdaftar pada suratan hakmilik (geran) tanah tersebut. Manakala tanah berstatus leasehold pula, tempoh milik pemilik yang berdaftar didalam suratan hakmilik adalah bergantung kepada tempoh yang dicatatkan didalam suratan hakmilik itu seperti 99 tahun atau 60 tahun atau 30 tahun atau lain-lain tempoh. dan ada juga sepanjang 999 tahun. Apabila habis tempoh-tempoh tersebut, tanah berstatus leasehold ini akan kembali haknya kepada kerajaan negeri menjadi state land dan terpuanglah kepada kerajaan pada masa tersebut samada untuk diguna mengikut kehendaknya jika ia ada perancangan tertentu atau leasekan kembali kepada pemilik berdaftar tadi dengan mengenakan apa-apa bayaran termasuk premium dan sebagainya mengikut tempoh yang tertentu.

Beza nilai antara keduanya, bagi kami, nilai tanah status freehold lebih tinggi dari leasehold dengan kadar mengikut tempoh baki leaseold yang ada. Namun kadang-kadang walaupun leasehold berbaki lagi 60 tahun tetapi dilokasi yang 'hot', nilainya adalah juga tinggi kadang-kadang menyamai tanah berstatus freehold. namun tak banyak lokasi yg macam nih. Apapun nasihat kami kepada klien, eloklah beli hartanah yang freehold.

Berkaitan dengan 'marketable' tanah berstatus leasehold atau freehold, sebenarnya kedua-dua jenis tanah tersebut tidak menghalang daripada mana-mana kaum samada melayu atau non-Melayu membelinya, cumanya proses transaksi leasehold lebih susah dan panjang sikit di PTG termasuk juga jika pembelinya Melayu. Tetapi ianya tidak menghalang sesapa utk memilikkinya.

Yang menghalang sesuatu kaum dari memilikkinya ialah status tanah seperti Tanah Rezab Melayu dan lain-lain status seperti Tanah Orang Asli, yang khusus untuk orang-orang tertentu sahaja. Ini bermakna orang selain daripada orang Melayu tidak boleh memilikki tanah yang berstatus Tanah Rezab Melayu, begitu juga yang lainnya.
Namun jangan terkeliru antara leasehold atau freehold dengan status Tanah Rezab Melayu dan lain-lain seumpamanya denganya. Ini kerana Tanah Rezab Melayu juga ada yang leasehold dan ada yang freehold. Tak semua Tanah Rezab Melayu freehold.

Dari sudut pandang Penilai Harta, kami selalu membuat analisa perbezaan nilai antara tanah 'open title' (geran putih kata orang Penang) dengan tanah berstatus Tanah Rezab Melayu ( sesetengah negeri guna Tanah Simpanan Melayu) adalah diantara 30% - 40% mengiku lokasi hartanah tersebut.

Bolehkah Tanah Rezab Melayu ditukar status kepada geran putih? Jawapannya mengikut KTN adalah boleh dan bergantung kepada kerajaan negeri tetapi dengn syarat kerajaan negeri hendaklah mengazetkan tanah lain seluas tanah yang ditukar status tadi kepada Tanah Rezab melayu.

Dalam keadaan apakah kerajaan berhak mengambil tanah-tanah kita? tidak kira samada leasehold ker, freehold ker, tanah Rezab melayu ker, geran putih ker, asalkan berada didalam Persekutuan Malaysia yang mana KTN digunapakai (kecuali Serawak dan Sabah yang ada terma-termanya berbeza) dan samada suka atau tidak, kerajaan boleh mengambil balik tanah kita dengan menggunakan Akta Pengambilan Tanah 1960 (Akta 486).

Hartanah 4: ANTARA FREEHOLD DAN LEASEHOLD..

Assalamualaikum warahmatullah,

Soalan: Kes saya begini:
Fasa 2 pelancaran, harga unit yang paling 'koman' seperti yang kami beli (888 kai persegi RM160k) sudah naik jadi RM 207 K.

Fasa 1, tanahnya leasehold manakala Fasa 2, freehold! Pelik betul bukan? Bolehkah terdapat dua status tanah dalam satu kawasan kondo?
Adakah apa-apa kesan jika leasehold ini lupus?
Masakan Fasa 1 dibenarkan untuk diruntuhkan (Ada fasiliti kolam renang, gym, tempat ridah dan lain-lain pada aras 3, yang memang berkongsi ruang di tengah-tengah iaitu Fasa 1 dan fasa 2). Sudah tentu tidak masuk akal jika ini berlaku.
Rata-rata ramai melayu menjadi pemilik kondo fasa 1 (dalam 70%). Ramai orang Korea yang mahu menyewa.... Apa pandangan saudara dalam hal investment jangka panjang di tempat ini?

Jawapan:-

Didalam banyak keadaan, orang yg membeli hartanah yg dilancarkan pada fasa pertama mendapat keuntungan. Jika dalam keadaan biasa, kenaikan rumah yang siap akan dan naik antara 20-30% dan kemudiannya akan ditentukan oleh market demand. Tetapi untuk pembeli rumah fasa 1, kenaikan harga rumah itu akan naik hampir mengikuti harga fasa 2 apabila fasa 2 dilancarkan, tetapi jika harga kenaikan rumah fasa 2 itu kurang dari 20%, kemungkinan harga 20% itu akan kekal.

Memang harga freehold akan lebih sedikit dinegara ini. Antara sebab utamanya ialah pembeli bukan bumiputera lebih selesa untuk membeli yg freehold. Kelebihan freehold ialah ianya mudah ditukar milik dan tidak memerlukan kebenaran dari pejabat tanah. Utk leasehold, ada proses tambahan untuk menukar milik iaitu kebenaran dari pejabat tanah. Proses ini akan mengambil masa paling kurang 6 bulan. Jika pindahmilik itu antara bumiputera ke bukan bumiputera, kemungkinan besar permohonan itu ditolak dan proses rayuan diperlukan. Ini dengan mudah akan mengambil masa selama 4 bulan.

3.Untuk Leasehold, apabila jangkahayat tanah itu tinggal lebihkurang 60 tahun, ada bank yang keberatan untuk memberikan pinjaman.

Apa terjadi jika leasehold itu tamat. Pertamanya Kerajaan mempunyai hak untuk mengambil balik tanah itu. Jika tidak diambil balik oleh Kerajaan, pemilik akan diminta membayar premium, mengikut kadar yang ditentukan pada masa itu.

Masalah pengambilan balik tanah ni, sebenarnya pihak kerajaan kalau nak ambil, dia tak kira samada leasehold atau freehold. Kerajaan akan ambil. Kita Cuma berharap kita akan dibayar dengan sepatutnya, bukan diambil dengan harga murah dan dijual kembali dgn harga tinggi. Bukankah ini pernah berlaku. Tetapi kalau pemimpin yang kita pilih setiap 4-5tahun itu memang jenis buaya, jangan complaint banyak sangat.

Oleh itu, advantage freehold lebih kepada memudahkan untuk pindahmilik, harga lebih sedikit dan marketable pada semua bangsa.

Kes fasa 1 leasehold, fasa 2 freehold, walhal begitu dekat. Pertamanya apa yang nak dihairankan di Malaysia ni. Bukan kah Malaysia Boleh. Ini juga berlaku disatu taman Ukay Bistari di Hulu Kelang dimana fasa 1 freehold tapi fasa 2 leasehold, terbalik pula. Kalau pemimpin dari jenis buaya, anything goes asalkan perut mereka penuh.

Investment jangka panjang disatu satu lokasi. Pada umumnya jika lokasi itu berhampiran dengan Kuala Lumpur, ianya amat marketable pada jangka panjang. Kita akan lihat pada satu masa nanti, rumah yg selesa dan affordable akan bertambah jauh dari K Lumpur. Untuk kawasan luar KL, saya kurang pasti. Ditambah lagi kalau kita rasa tempat itu baik untuk sewaan dan expatriate menyukai tempat itu. Sudah tentu, sewaan nya baik untuk jangkamasa panjang.

Wallahualam.

Hartanah 3: Membeli Rumah Utk Pelaburan : Ciri2.

Pandangan saya pula, secara umumnya bagi membeli rumah untuk pelaburan, kita perlu mengenal pasti

(1) objektif pelaburan - jangka pendek (beli & kemudian jual bila siap) atau jangka panjang (beli untuk sewa)

Jika untuk sewa, condo/apartmen/ flat adalah lebih sesuai kerana harga landed property
biasanya agak tinggi manakala sewa agak rendah. Bayaran sewa tak mungkin dapat menampung bayaran pinjaman bulanan. Bagaimanapun, kenaikan harga (capital appreciation) adalah lebih baik bagi landed property.

(2) siapakah bakal pembeli atau penyewa condo anda

Mungkin ramai yang terlepas pandang tapi ia adalah satu perkara yang amat penting. Sekiranya target penyewa/pembeli adalah keluarga, tak sesuai membeli di condo/apt yang dipenuhi pelajar universiti.
Sebaliknya, jika student yang anda cari, maka belilah condo disekitar universiti atau kolej2 swasta seperti Menara Alpha (Wangsa Maju), Platinum Victory (Tmn Melati),
Vista Angkasa (Bkt Kerinchi), Cyberia (Cyberjaya), Vista Komanwel (Bkt Jalil) etc.
Atau adakah anda mengharap expatriate menyewa condo anda?

(3) lokasi yang paling sesuai untuk bakal pembeli & penyewa

Untuk keluarga tentunya mahukan dekat dengan sekolah, sekiranya ada anak2 bersekolah. Untuk pekerja pejabat / pelajar U mungkin dekat dengan stesyen LRT atau pengangkutan awam dsbnya.
Untuk expatriate, mungkin Taman TAR / Ampang Hilir/Mont Kiara etc
Lokasi Unit yang sesuai, contohnya menurut ajen hartanah di Mont Kiara, Mat Salleh suka lowrise apt manakala Korean/Japanese suka highrise & high floor. Apapun, unit itu mestilah tidak berdekatan atau menghadap tempat pembuangan sampah.

(4) Harga mampu

Harga jualan berkait rapat dengan kos guaman/ duti setem S&P, kos guaman / duti setem pinjaman. Sementara faktor harga & UMUR mempengaruhi downpayment, jumlah pinjaman, kos insuran MDT/MRTA dan bayaran bulanan. Berapa anggaran sewa (ambil 70-80% dari yang dianggarkan oleh pemaju) dan maintenance?

Adakah anda dapat pendapatan positif setiap bulan (sewa - maintenance - bayaran pinjaman)? Adakah perlu membayar lebih downpayment untuk mengurangkan jumlah pinjaman & bayaran bulanan?

Kira dulu anggaran kos-kos tersebut sebelum membuat keputusan membeli, mengikut kemampuan. Cuba http://www.ipropert y.com.my/ financing/ calculators.asp
Orang kata "ukur baju di badan sendiri".

(5) Pemaju
Siapa pemaju, apa projek yang telah mereka siapkan, apakah siap dalam jangkamasa yang di janjikan, bagaimana kualitinya etc.
Negara properties adalah pemaju bagus tetapi 3Residen adalah projek condo yang pertama bagi syarikat ini. Jadi tiada rujukan untuk pengurusan condo yang telah siap. Ini juga agak penting kerana pengurusan condo yang teruk akan menjejaskan potensi untuk mendapatkan bakal pembeli atau penyewa.

Tarikh jangka siap Ogos 2010. Risiko membeli hartanah yang belum siap sentiasa ada kerana ada kemungkinan terlewat atau lebih teruk lagi tergendala. Adakah anda bersedia?

(6) Pusingan ekonomi

Lebihkurang 10-12 tahun, naik perlahan2, kemudian turun merudum. Kalau kita lihat kemelesetan ekonomi berlaku pada 1986, naik perlahan2 hingga memuncak pada suku ke-3 1997 (11 tahun), diikuti krisis Thai Baht, kes Anwar 1998 (12 tahun) dan sekarang indeks Bursa di paras yang tinggi. Secara logiknya, pada ketika ini ramai yang mengaut keuntungan di Bursa akan menggunakan keuntungan tersebut untuk melabur. Salah satunya kemungkinan besar, melabur dalam hartanah. Jadi untuk tempoh 1-2 tahun ini mungkin pasaran hartanah agak hangat. Mengikut pusingan ekonomi (saya bukan pakar
dan kemungkinan besar salah), kemelesetan ekonomi semakin hampir. Adakah pada tahun 2008 (11 tahun selepas 1997), 2009 (12 tahun selepas 1997) atau 2010 (11 tahun selepas 1998)? Mungkin ada pakar ekonomi di antara kita yang boleh memberi komen.

Mungkin ada baik kita tunggu semasa pasaran merudum. Masa tu ramai yang tak mampu bayar dan banyak hartanah yang dilelong murah2. Pastikan (1), (2) (3) (4) di atas untuk membuat pilihan. Perlu juga diingat agar jangan terburu2 membeli kerana jika lelongan pertama tiada pembeli, ia akan diturunkan 10% dan begitulah seterusnya.

(7) Cukai

Ni yang paling tak syok sekali. Kalau beli kemudian jual kena bayar property gain tax keatas keuntungan. Tapi rasa2 mulai 2008 tak kena. Boleh check laman web lhdn untuk kepastian. Kalau sewakan dan jumlah rumah yang disewakan kurang dari 4 buah, jumlah sewa yang diterima dikira pendapatan dan di kenakan cukai pendapatan perseorangan. Kalau ada 4 rumah sewa atau lebih, ia dikira perniagaan. Maka boleh ditolak kos seperti faedah/keuntungan bank, maintenance, cukai pintu/tanah, insuran, telefon etc. Jadi kurang atau mungkin tiada cukai yang dikenakan malah mungkin boleh ofset pendapatan bercukai.

Akhir sekali, seperti yang disarankan, sebagai orang Islam kita perlu petunjuk Allah. Apa lagi, buat sembahyang Istikarah. Kadangkala ada petunjuk, kadangkala tiada. Cuba beberapa kali. Kalau masih tiada petunjuk, gunakan akal & ilmu bukan guna hati & nafsu.

Wallahuaalam.
mesaro_101@yahoo.com

Hartanah 2: Pelaburan & Isu2 Condo

Salam~ Nak tambah sikit dari apa yg akh Hamdy sebut tuh.

1. Lokasi.
Isu ini cukup penting jika ingin membeIi hartanah utk tujuan pelaburan. Lokasi tak bagus hartanah akan mengalami penurunan dalam nilainya. Dalam praktis, pernah saya menghadapi masalah penurunan nilai dari harga asal. Tetapi bagi kawasan Tmn Melewati, seperti kata Hamdy memang dah establish. So tak perlu risau. Manakala lokasi dikawasam-kawasan lereng bukit yang curam yang mungkin ada risiko tumbang macam kondo Highland Tower kat Hulu Kelang dulu tuh maka pembeli perlulah berhati-hati kerana struktur tanah dikawasan tersebut tidak begitu baik untuk bangunan tinggi.

2. Jenis Hartanah.
Saya selalu menasihati klien agar berhati-hati untuk membuat pelburan dalam jenis hartanah kerana ianya boleh memberi kesan kepada pulangan. Apabila kalian membeli landed property, kosnya hanyalah sekali iaitu harga jualan + legal fee dan bila disewakan maka 100% sewa kita boleh utilize setelah tolak installment bulanan. Tetapi jika membeli kondo ka, apartment ka atau flat ka, ada lagi satu elemen pembayaran yang kena tambah setiap bulan selain dari installment bulanan iaitu bayaran caj perkhidmatan (service charge). Caj ini bergantung kepada kos penyelenggaraan dan kos operasi fasilitis yang disediakan oleh pemaju. Umpamanya ada kolam renang, sauna, Jacuzzi, lift, senitaman, gelanggan squash, badminton dan lain-lain kemudahan maka kos caj ini adalah tinggi. Kebiasaannya kondominium di Kl ni akan mengenakan caj disekitar RM 0.20sen hingga RM 0.32 sen sekaki persegi. So darabkan dengan keluasan lantai unit kondo maka itulah jumlah yang MESTI dibayar samada kita guna ke atau tidak facilities yang disediakan. Jika tak bayar, unit kondo kita boleh di seal mengikut Akta Hak Milik Strata 1985 ( La nih dah diubah dan dah ada akta baru yang lebih strong dari akta lama dan akan berkuatkuasa pada April 2008 ini – tak ingat nama penuh).

3. Konsep Hidup BerKondo.
Saya selalu mengingatkan klien bahawa jika anda beli kondo atau yang memiliki melalui Hak Milik Strata, saya akan selalu kata dinding rumah you sebenarnya dinding rumah jiran sebelah, bumbung rumah you sebenarnya lantai jiran atas you dan lantai rumah you adalah bumbung rumah orang bawah. So susah jika berlaku apa-apa seperti bumbung rumah you bocor kena minta izin jiran rumah atas untuk repair lantai rumah dia. Pengalaman saya sekitar 11 tahun mengurus hartanah jenis kondominum nih, area kat bilik air yang memang kerap bocor. Nak repair tuh siap berperang dulu ngan jiran yang tidak begitu memahami hidup di kondo tuh. Dan ada kes sewerage system piping tersumbat dan ditakdirkan tersumbat kat bahagian dinding rumah antum, maka dinding rumah antum akan dipecahkan dan keluarlah pelbagai barangan yang tak sepatutnya dilihat. Namun bagi mereka yang memang selesa hidup dikondo maka tak kesah lah dengan semua ini.

Selain dari itu jika ingin menjual kondo tuh maka pelbagai pihak yang perlu diprolehi kebenaran menjual atau perlu consent orang kata terutama dari pemaju, pengurus hartanah, dan sebagainya. Kadang ambik masa 3 – 6 bulan baru boleh selesai tak termasuk urursan di Pejabat Tanah.

Cumanya jika saya ditanya, jenis apakah hartanah yang paling baik untuk dibuat pelaburan maka jawapan saya ialah jenis landed property tetapi pilih lokasi yang terbaik. Tetapi jika pelaburan antum untuk kondo sekitar Jalan Pinang, Jln Ampang berdekatan KLCC maka saya berani jamin pelaburan anda akan berlipat kali ganda dimasa hadapan kerna lokasinya menjadi kegemaran tok arab. Tapi harga yang ada ditawar sekarang pun dah RM 1,200.00 sekaki persegi. Bayang kalau luas unit 1000 kaki maka harganya ialah RM 1.2 milion. Begitu juga sekitar Mont Kiara pernah ana nilaikan sekitar RM 3.5 juta seunit.


************ ********* ********* ********* *
ZULKEFLI BIN AHMAD
IPC ISLAND PROPERTY CONSULTANTS SDN.BHD.
REGISTERED VALUER AND ESTATE AGENT V550/E1582
Tel : +603-8733 2355
Fax : +603-8733 2352
H/p : +6019-3366 667

Hartanah 1: Beli Condo utk Pelaburan

1 Location.
perkara yg utama dlm pembelian hartanah terutama utk investment. Location tidak ada masalah . Melawati adalah matured area, freehold dan green. Di belakang melawati adalah kehijauan yg indah, juga sejuk kerana ada empangan diantara bukit tersebut. Kalau kaw PJ, saya panggil area itu sbg Kampung BATU. tapi disini indah hijau nya. Sama macam bukit antarangbsa, bagi mereka yg dah duduk situ akan rasa nyaman dgn HIIL & Cool livingnya.
So secara umum Tmn melawati adalah good area.

Kawasan ini pula rata ratanya melayu, tapi seperti biasa org bgsa lain lebih selesa dlm kawasan org melayu kerana jika keadaan genting pun akan ada org yg siuman macam kita akan mempertahankannya. Melainkanlah keliling mereka ialah nasionalis totok dan pengedar sms nak menakutkan org atau penghunus keris yg nakkan darah ... Memahami ini penting supaya anda boleh buat judgement samada non malay mahu membeli atau tidak dimasa hadapan.

Bila anda membeli property, pastikan letak 10% probability bahawa mgkin satu masa nanti anda ingin menjualnya. So take into consideration resale value. JGN kata, rasanya tak akan jual nanti.

2. Pelaburan tru Condo.

Ok, pada umumnya org malaysia ini masih lagi suka duduk atas tanah. Kalau mereka mampu tidak ramai yg mahu duduk bagaikan merpati. Tambah lagi kebanyakan medium price property ini akan diduduki oleh ramai org. OK utk condo ini hanya ada 170unit. Tapi ada lagi phasa2 kemudian. Now, kata sebelah tu akan ada developer lain. So isu kepadatan mgkin penting. Perhatikan kebanyakan condo, berapa ratus kereta akan park diluar. Contoh org yg familiar dikawasan ini ialah condo di taman melati platinum victory, yg harga dulu dlm 180k tapi sekarang easily arnd 220k. Tengok kereta diluar tuu.

So kalau anda beli condo yg berharga RM250ribu keatas, anda perlu perhati isu ini.

3: Masalah dgn condo.
Bagi saya condo agak susah nak jual. Saya lebih suka menjual landed property. Masa developer nak jual condo tersebut, condo tu memang nampak hebat dan ummmh. tapi bila dah siap, then timbul pula condo baru dikeliling atau berhampiran kawasan tersebut, aura condo lama hilang. Cuba tengok di Mount Kiara, yg condonya rata rata 1mil plus. Tengok dari jauh, betapa mencacaknya condo di situ sekarang. Rasanya hilang glamour disitu. Yang tinggal hanya lah kepadatan tinggi di kawasan yg sepatutnya mahal dan exclusive.

4: Naik ke nanti harganya.
Bagi saya trend kenaikan property ialah apabila siap ialah antara 20-30%. Memang boleh naik lebih dari itu tetapi mesti ada sebab yg utama utk kenaikan lebih dari itu. TAPI ada juga tempat yg tak naik. Kalau dulu bukit beruntung. Tempat begini saya termkan sbg BELI UTK DUDUK sahaja. Tapi melawati insyallah bukan jenis ini.

Now 20-30% untung itu tak mesti nya REAL untung kerana, hidden cost banyak gak spt lawyers fees, stamp duty, keuntungan bank etc etc. Tapi jika anda menggunakan konsep FORCED SAVING anda tidak akan terlalu berkira , anda akan recover semua itu dengan sedikit keuntungan. Jika anda tak ambil risiko ini, then duit itu mungkin akan hilang tempat lain. Silap silap hilang kerana beli kereta yg mahal yang dah tentu susut harganya.

4. Rental boleh cover installment?

Ini isu long term commitment. Bolehkah rental anda akan cover bank loan. Klu boleh, ok le. kalau tidak bagaimana. Pengalaman saya, baik beli, siap jual. Ambik untung around 20-30% dari harga beli. Kurang pening kepala. Dapat duit tu, beli lain pulak. Jika anda makan gaji, guna sepenuhnya salary slip anda itu utk dapat bank loan. Ni menggunakan konsep Utilising other people money dlm investment kita dan juga let the bank take the risk.

Kadang kadang installment ini memeningkan. saya dulu ada few rumah, tapi dah consolidate n tinggal satu je.. tapi ini juga bergantung dgn visi objektif dan cara kita memandang kehidupan dan tujuan hidup ini. INGAT, ada harta susah, tak ada harta pun susah, tapi lebih baik susah tapi ada harta.

5: Keuntungan bank.
now, berapa keuntungan bank pada setiap bulan. Umumnya beginilah, kalau anda bayar 1500 sebulan, utk 5 tahun pertama itu, arnd 1000 1200 itu akan jadi keuntungan bank. jadi kiralah dari itu. tapi ianya bergantung pada bank rate juga.

Having said all above, jgn dengar sgt cakap org. Buat sembahyang isthikharah, semb memohon hajat, tutup mata, baca bismillah... .sign ... At the end, your objective count.

Penghujungnya, utk mereka yg bercita cita menjadi daii, pendakwah, pejuang keadilan, penentang kezaliman, menegakkan syariah, ingatan utk diri saya dan anda ialah "BERHATI HATI MEMBESARKAN KERAK",kerana kita bercita cita utk tidak menjadi org islam biasa seperti majoriti umat islam melayu. Bagi yg tak berapa faham, tanyalah org yg faham. Tapi jgn tanya ustaz yg hanya membesarkan rumah dan kereta dan terlalu terikat dgn akujanji kerana ustaz2 begini akan menjawab mengikut guideline akujanji bukannya guideline selamat dunia dan akhirat.

Cukup la tuu...Smoga bermanfaat. Wallahualam.

OK, my consulting fee is 2%..keh3, joking ehhh ...
Bukan expert tapi I make a living from property for past 4 years...